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Glossar zum Thema Stockwerkeigentum

Kopfstimmrecht	Jeder Stockwerkeigentümer hat unabhängig von seiner Wertquote eine Stimme in der Stockwerkeigentümerversammlung
absolutes Mehr	Grundsätzlich werden alle Beschlüsse mit dem Mehr der anwesenden und vertretenen Stimmern gefällt. Eigentümer die sich der Stimme enthalten sprechen sich somit gegen die Beschlüsse. Achtung! Das Gesetz oder das Reglement kann ein anderes Quorum vorsehen. D.h. immer Gesetz und Reglement konsultieren. Verschiedene Kommentatoren meinen, bei baulichen Massnahmen sei das absolute Mehr von allen Stockwerkeigentümern zu berechnen.
qualifiziertes Mehr	Erfordert die Zustimmung der Mehrheit der anwesenden oder vertretenen Stockwerkeigentümer, die zugleich über das Wertquotenmehr verfügen. Achtung! allgemein gilt qualitatives Mehr bei Entscheiden von besonderer Bedeutung, z.B. bei nützlichen baulichen Massnahmen.
gleich wie bei gewöhlichem Miteigentum	Jeder Stockwerkeigentümer hat Miteigentum am gesamten Grundstück (Er verfügt über eine bestimmte Wertquote).
anders als beim gewöhlichem Miteigentum	Jede Stockwerkeigentumseinheit ist untrennbar mit dem Sonderrecht, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen (Art. 712a Abs. 1 ZGB), verbunden.
Kündbarkeit des Verwaltungsvertrages	Jederzeit, durch rechtzeitig einberufene Versammlung mit Traktandum: Abberufung Verwaltung; dies mit Mehrheitsbeschluss. Reglement kann andere Regelung vorschreiben

Stockwerkeigentümergemeinschaft	Beschreibung	Beispiel	Tipp
Gebäudeversicherung	Versicherungslücke	bei Eigentumsübertrag	existiert seit 1. Juli 2009 nicht mehr
Gebäudeversicherung	Schäden am Gebäude durch Feuer oder Elementarereignisse	Hausbrand, Sturmschaden	Meist obligatorisch, unbedingt abschliessen
Gebäudewasserversicherung	Schäden am Gebäude durch gefasstes Wasser	Rückstau Kanalisation, Wasserleitungsbrüche	muss die Gebäudeversicherung ergänzen
Gebäudehaftpflichtversicherung	Personens und Sachschäden, welche durch das Gebäude verursacht werden	Dachziegel fällt auf parkiertes Auto	unbedingt abschliessen
Gebäudeglasversicherung	sämtliche Glasbrüche, je nach Produkt auch Spannungsrisse
Hausratversicherung	versichert den ganzen Haushalt innerhalb der Wohnung gegen Feuer, Wasser, Elementarererignisse und Diebstahl		unbedingt nötig; für selbstbewohnte Wohnung Abschluss durch Eigentümer; für vermietete Eigentumswohnung Abschluss durch Mieter